Sloopvoucher
Als u leegstaande agrarische gebouwen wil gaan slopen, kunt u hiervoor sloopvouchers aanvragen. Een sloopvoucher is een bewijs van de gesloopte meters en wordt door ons afgegeven . U kunt de voucher inzetten voor ontwikkelingen waarvoor sloopcompensatie nodig is. U kunt de voucher ook verkopen. Sloopvouchers zijn 10 jaar geldig.
Waarvoor kunt u sloopvouchers aanvragen?
U kunt een sloopvoucher aanvragen voor de sloop van:
- Schuren
- Torensilo's
- Mestsilo's
- Mestkelders die buiten de stallen liggen. Hiervoor rekenen we de helft van het aantal m2.
U kunt geen sloopvoucher aanvragen voor:
- Sleufsilo's
- Erfverharding
- Monumenten en karakteristieke bebouwing
- Gebouwen die gebouwd zijn zonder vergunning
- Gebouwen die al gesloopt zijn
Stappenplan voor het aanvragen van een sloopvoucher
1. Aanvraag indienen en tekening aanleveren
U vraagt digitaal een sloopvoucher aan:
- Vraag sloopvoucher aan (inwoner)
- Vraag sloopvoucher aan (bedrijf)
Bij uw aanvraag voegt u een situatietekening met de genummerde gebouwen toe. In de aanvraag vermeld u de bijbehorende oppervlaktes van de gebouwen. Geef duidelijk aan wat u wilt slopen en wat blijft staan.
2. Controle door de gemeente
- Wij controleren uw aangeleverde situatietekening
- Er wordt gekeken of de gebouwen die u wilt slopen geen karakteristieke waarde hebben en of ze zonder vergunning zijn gebouwd.
- Wij controleren ook of er geen (agrarische) bedrijven in de omgeving worden gehinderd als de bestemming naar ‘wonen’ verandert.
- Voor de berekening van de oppervlaktes van de gebouwen maken wij gebruik van de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de WOZ (Waardering Onroerende Zaken) en de bekende bouw- en milieuvergunningen.
3. Beslissing
Wanneer de sloopvoucher wordt verleend, heeft u 5 werkdagen de tijd om hierop te reageren. Ontvangen wij geen reactie van u, dan is de sloopvoucher definitief.
4. Inhoud van de sloopvoucher
In de sloopvoucher staat vermeld:
- Voor welke bebouwing een sloopvoucher wordt verleend.
- De sloopoppervlakte waarvoor u de voucher krijgt.
- De toekomstige bestemming van de locatie.
- De einddatum voor het gebruik van de sloopvoucher.
Bij de sloopvoucher ontvangt u een situatieschets waarop de te slopen bebouwing staat weergegeven. Daarnaast ontvangt u een verkoopformulier en een verzilveringsformulier.
Geldigheidsduur sloopvoucher
Een sloopvoucher is 10 jaar geldig. Tijdens deze 10 jaar kan de voucher worden ingezet bij een project waarvoor sloopcompensatie nodig is binnen onze gemeente.
Woonmeters en restmeters
De eerste 1000 m² van de sloopvoucher noemen we woonmeters. Deze woonmeters kunt u gebruiken voor:
- Het realiseren van een Rood voor Rood-woning (1000 m²)
- Het omzetten van een recreatiewoning naar een woning (600 m²)
- Het bestemmen van inwoning als een 2^1 kap-woning (250 m²)
- Het hergebruiken van een voormalige (karakteristieke) boerderij als woning (500 m²)
Als een deel van de woonmeters van een sloopvoucher is of wordt ingezet voor een van de initiatieven voor woonmeters mag het resterende deel niet nogmaals worden gebruikt voor initiatieven waarbij woonmeters nodig zijn. Dat geldt ook voor eventueel toekomstig te slopen bebouwing op het perceel. Ook die meters kunnen niet meer worden gebruikt als woonmeters.
De m2 die overblijven nadat de woonmeters zijn ingezet noemen we restmeters. U kunt restmeters gebruiken voor bijvoorbeeld:
- Het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen
- Extra inhoud van bestaande woningen
- Uitbreiden van niet-agrarische bedrijfsgebouwen
Voor het omzetten van een recreatiewoning naar een woning, het bestemmen van inwoning als 2^1 kap-woning of het hergebruiken van een voormalige boerderij als woning geldt dat in plaats van het benodigde aantal woonmeters ook het dubbele aantal restmeters kan worden ingezet:
- Het omzetten van een recreatiewoning naar een woning met restmeters (1200 m²)
- Het bestemmen van inwoning als een 2^1 kap-woning met restmeters (500 m²)
- Het hergebruiken van een voormalige boerderij als woning met restmeters (1000 m²)
Bestemming
De sloopvoucherregeling zorgt ervoor dat er een passende bestemming op de slooplocatie wordt gelegd na de sloop van de betreffende bebouwing. Uitgangspunt is dat het agrarisch bedrijf wordt beëindigd en de agrarische bestemming wordt gewijzigd in een woonbestemming.
Wilt u de agrarische bestemming behouden? Dan moet u duidelijk uitleggen en onderbouwen waarom de bestemming agrarisch moet blijven. Als wij met deze onderbouwing instemmen, mag de bestemming agrarisch blijven. Wel wordt het bouwvlak rondom de bedrijfsgebouwen die blijven staan kleiner gemaakt. Ook kunnen wij in het bestemmingsplan een maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing vastleggen. Dit voorkomt dat er nieuwe bedrijfsgebouwen bijgebouwd worden. Dat is 1 van de uitgangspunten van de sloopvoucherregeling.
Als de bestemming al ‘wonen’ is, verandert er verder niets.
Bijgebouwen bij een woonbestemming
Als de oppervlakte van de bijgebouwen die na de sloop overblijven minder is dan 150 m², wordt dit verschil van de sloopvoucher afgetrokken. Dit komt omdat u volgens het bestemmingsplan bij een woonbestemming altijd recht hebt om bijgebouwen tot 150 m² te bouwen.
Als u meer dan 150 m² aan bijgebouwen laat staan, wordt dit niet afgetrokken van de sloopvoucher. In dat geval mag u de overgebleven bijgebouwen niet herbouwen. Wilt u dat toch doen? Dan moet u hiervoor sloopcompensatie inbrengen.
Openbare lijst sloopvouchers
Wij hebben een openbare lijst met alle beschikbare sloopvouchers. Als aan u een sloopvoucher is verleend, komt u op deze lijst te staan. Deze lijst is alleen op verzoek in te zien door mensen die actief op zoek zijn naar sloopmeters.
Bij de aanvraag van de sloopvoucher kunt u aangeven welke contactgegevens u op de lijst wilt laten zetten, zoals een e-mailadres, telefoonnummer of de gegevens van een gemachtigde. Zo kunnen geïnteresseerden u makkelijk benaderen.
Contact
Bent u geïnteresseerd in een sloopvoucher? Of wilt u meer weten over de (bouw)mogelijkheden als gevolg van sloop? Neem dan contact op met Team Ontwikkeling en Vastgoed via 14 074 of info@borne.nl.
Wij denken graag mee over uw mogelijkheden!